Министерство регионального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины дало разъяснение относительно принадлежности парко-места в нежилых, вспомогательных помещениях и права их владельцев.
В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»:
вспомогательные помещения многоквартирного дома — помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей (колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения);
нежилое помещение — изолированное помещение в многоквартирном доме, не относящийся к жилищному фонду и является самостоятельным объектом недвижимого имущества;
общее имущество многоквартирного дома — помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущие-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.
Согласно определению, приведенному в приложении ДБН В.2.3-15: 2007 «Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей»:
машино-место — площадь, необходимая для установки одного автомобиля, состоящий из площади горизонтальной проекции неподвижного экипажа с добавлением разрывов приближения (зон безопасности) к соседним экипажам или каких-либо препятствий;
паркинг (англ. parking
гараже подземные — сооружения, отметка потолка основных помещений которых ниже уровня спланированной поверхности земли.
Итак, отдельное парко-место и / или паркинг не является помещением (как вспомогательным, так и нежилым), и, соответственно, владельцы отдельных парко-мест и / или паркинга не является совладельцами общего имущества многоквартирного дома и не несут обязанности участия в финансировании расходов на содержание, эксплуатацию, реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт, техническое переоснащение общего имущества многоквартирного дома.
Отдельно отмечаем, что согласно пункту 2.51 ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения »в подвальных, цокольных и на первых этажах жилых зданий допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных гаражей для одноквартирных жилых домов и стоянок для машин и мотоциклов, принадлежащих жителям многоквартирных жилых домов, в соответствии с требованиями ДБН 360, ДБН В.2.2- 9 и других соответствующих нормативных документов.
Принадлежность парко-мест (подземный паркинг) в состав комплекса (жилищного, жилищно-офисного и т.д.) напрямую зависит от источника финансирования их строительства, определяется в проектно-сметной документации на строительство объекта и договорам инвестирования.
Источник
